주택청약 점수 계산기 – 내 점수로 가능성 알아보기

 

주택청약 점수 계산기 – 내 점수로 가능성 알아보기

지금 당장 계산해보세요! 내 청약 점수로 내 집 마련이 현실일지, 아직 먼 이야기일지 한눈에 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 집값은 천정부지인데 청약 당첨은 하늘의 별따기 같죠. 하지만 청약제도는 여전히 많은 이들에게 기회의 문입니다. 다만, 나의 점수가 얼마나 되는지 모르면 전략도 세우기 어렵죠. 이번 글에서는 2025년 기준으로 주택청약 점수 계산법을 쉽게 정리하고, 나의 당첨 가능성을 스스로 확인할 수 있도록 구성했습니다. 계산기 없이도 손쉽게 계산하는 방법, 점수를 올릴 수 있는 꿀팁까지 꼼꼼히 담았으니 끝까지 읽어보세요!

 

 

📌 목차

1. 주택청약 가점제란? 2. 청약 점수 계산 기준 총정리 3. 직접 해보는 청약 점수 계산 4. 점수 올리는 전략은? 5. 자주 묻는 질문 6. 지역별 당첨점수 비교

 

1. 주택청약 가점제란?

주택청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선 당첨시키기 위한 제도로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목을 점수화하여 당첨 여부를 결정합니다. 일반공급(민영주택)의 경우 100점 만점 기준으로 높은 점수를 받은 순서대로 당첨자를 선정하게 됩니다.

2. 청약 점수 계산 기준 총정리

항목	세부 기준	배점
무주택 기간	최대 15년 이상 시 만점	최대 32점
부양가족 수	최대 6인 이상	최대 35점
청약통장 가입 기간	가입 15년 이상 시 만점	최대 17점

※ 총점은 84점 이상일 경우 높은 당첨 가능성을 기대할 수 있습니다. 단, 지역별 커트라인은 상이합니다.

 

 

3. 직접 해보는 청약 점수 계산

• 무주택 기간이 10년이라면 → 10년 × 2점 = 20점
• 부양가족이 3인이라면 → 3인 × 5점 = 15점
• 청약통장 가입이 12년이라면 → 12년 = 14점
• 총점: 20 + 15 + 14 = 49점 → 당첨 가능성 낮음 (서울권 기준)

 

4. 점수 올리는 전략은?

• 무주택 유지: 실거주를 하더라도 무주택 상태를 유지하는 것이 가장 중요합니다.
• 청약통장 장기 유지: 가입 후 납입을 매월 꾸준히 유지하며 15년 이상 유지하면 만점을 받을 수 있습니다.
• 부양가족 추가: 주민등록등본 기준으로 함께 거주 중인 배우자, 자녀, 부모를 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.
• 당첨 가능한 지역 찾기: 커트라인이 낮은 지역의 신규 분양을 공략해보는 것도 전략입니다.

5. 자주 묻는 질문

청약통장은 무조건 매월 10만원 이상 납입해야 하나요?
아니요. 2만 원 이상만 납입해도 인정되며, 매월 납입이 중요합니다.

배우자도 부양가족에 포함되나요?
네. 배우자, 직계존속(부모), 자녀 모두 포함됩니다.

점수가 낮아도 당첨될 수 있나요?
커트라인이 낮은 지역의 경우 가점이 낮아도 당첨될 수 있습니다.

특별공급은 가점제가 적용되지 않나요?
네. 특별공급은 가점제가 아닌 추첨제나 별도 기준으로 운영됩니다.

 

6. 지역별 당첨점수 비교

지역	당첨 커트라인	비고
서울	65~75점	강남권은 평균 70점 이상 필요
경기	55~70점	위례, 광명 등 인기지역은 65점 이상
지방광역시	40~60점	신규택지지구는 50점대 가능

※ 위 커트라인은 최근 1년 내 평균 추정치로, 경쟁률 및 공급유형에 따라 변동될 수 있습니다.

 

 

청약은 단순한 추첨이 아닙니다. 지금 내 점수를 정확히 알고 준비하면 미래의 당첨 기회를 크게 높일 수 있습니다. 점수 낮다고 실망하지 마세요! 점수를 올릴 수 있는 전략은 생각보다 많고, 정부 정책도 매년 바뀌기 때문입니다. 지금 이 글을 북마크 해두시고, 필요한 분들과 꼭 공유해주세요.

 

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